يوسف المتواضع
عضو جديد
شهدت أسعار العقارات في تركيا تزايد مستمر بشكل كبير، وظهر ذلك جلياً في الفترة السابقة، الأمر الذي جعل قطاع الاستثمار العقاري أحد أنجح قطاعات الاستثمار في تركيا. وجذب ذلك الكثير من المستثمرين من جميع أنحاء العالم للاستمتاع بالمزايا التي يوفرها لهم هذا القطاع والربح الكبير. ولكن هناك عدد من الأسباب الرئيسية خلف هذا التزايد الكبير. وفي هذه المقالة سنتناول أهم أسباب تزايد أسعار العقارات في تركيا.
حيث تزامن تزايد أسعار الإيجارات للشقق في تركيا مع الزيادة الحادثة في أسعار العقارات في تركيا. كما أن زيادة أسعار العقارات في تركيا استمرت في التزايد حتى في ظل جائحة كورونا.
الأمر الذي جعل الكثيرون يطلقون على قطاع العقارات في تركيا هو القطاع العابر للأزمات. لأنه لم يتأثر كثيراً بالأزمة، فأصبح عدد المستثمرين الذين يختارون سوق العقارات التركي كبير جدًا.
ولعل أحد أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين لشراء عقار في تركيا هو الإغراء الكبير الذي توفره أسعار العقارات في تركيا.
والتي تتسم بالأسعار المنخفضة مقارنة بأسعار العقارات الأخرى في أوروبا، الأمر الذي يجعل سوق العقارات في تركيا يشهد عدم استقرار في أسعاره والتي في الوقت الحالي مرتفعة بشكل متزايد.
ومن خلال دراسة سوق العقارات في تركيا تم التوصل إلى أبرز أسباب تزايد أسعار العقارات في تركيا، وأهمها:
فأغلب الشقق هناك أصبحت مزودة بالأنظمة الذكية، وبالتالي أصبحت أكثر جودة ورفاهية. وانعكس ذلك بشكل كبير على التزايد المستمر في أسعار العقارات في تركيا.
ويعود ذلك إلى المزايا التي تتمتع بها العقارات هناك وأنها مجهزة على أعلى مستوى بتكاليف منخفضة. وذلك بالمقارنة مع العقارات المناظرة لها في الدول الأوروبية الأخرى.
ففي الفترة الأخيرة لوحظ الكثير من المستثمرين العرب والشرق الأوسط يشترون العقارات التركية. الأمر الذي أثر بشكل كبير على توازن العرض والطلب في سوق العقارات في تركيا.
أي بات الطلب على سوق العقارات في تركيا أكبر من مثيله من العرض، وهذا وفقاً للنظرية الاقتصادية يؤدي إلى زيادة الأسعار بشكل ملحوظ.
فتعاني أغلب المدن الكبرى في تركيا من مشكلة عدم وجود أراض صالحة لإعادة الإعمار، وبالتالي ينعكس هذا بدوره على الأسعار. وذلك بسبب زيادة الطلب على الأراضي الأخرى التي تصلح للإعمار.
المصدر
زيادة أسعار العقارات في تركيا
شهدت مدن تركيا في الفترات الأخيرة ارتفاعاً وتغيراً مستمرا في أسعار العقارات، وانعكس ذلك أيضاً على أسعار الإيجارات.حيث تزامن تزايد أسعار الإيجارات للشقق في تركيا مع الزيادة الحادثة في أسعار العقارات في تركيا. كما أن زيادة أسعار العقارات في تركيا استمرت في التزايد حتى في ظل جائحة كورونا.
الأمر الذي جعل الكثيرون يطلقون على قطاع العقارات في تركيا هو القطاع العابر للأزمات. لأنه لم يتأثر كثيراً بالأزمة، فأصبح عدد المستثمرين الذين يختارون سوق العقارات التركي كبير جدًا.
ولعل أحد أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين لشراء عقار في تركيا هو الإغراء الكبير الذي توفره أسعار العقارات في تركيا.
والتي تتسم بالأسعار المنخفضة مقارنة بأسعار العقارات الأخرى في أوروبا، الأمر الذي يجعل سوق العقارات في تركيا يشهد عدم استقرار في أسعاره والتي في الوقت الحالي مرتفعة بشكل متزايد.
ما أسباب تزايد أسعار العقارات في تركيا؟
هناك مجموعة من العوامل الأساسية التي أسهمت في تزايد أسعار العقارات في تركيا بشكل مستمر، خاصة في المدن التركية الكبرى.ومن خلال دراسة سوق العقارات في تركيا تم التوصل إلى أبرز أسباب تزايد أسعار العقارات في تركيا، وأهمها:
1. تمتع العقارات في تركيا بالجودة العالية
من أهم أسباب الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في تركيا هو الجودة العالية التي تتمتع بها تلك العقارات.فأغلب الشقق هناك أصبحت مزودة بالأنظمة الذكية، وبالتالي أصبحت أكثر جودة ورفاهية. وانعكس ذلك بشكل كبير على التزايد المستمر في أسعار العقارات في تركيا.
2. ارتفاع الطلب على العقارات في تركيا
كان تزايد الطلب على العقارات التركية أحد أهم العوامل التي أسهمت في التزايد المستمر في أسعار العقارات هناك.ويعود ذلك إلى المزايا التي تتمتع بها العقارات هناك وأنها مجهزة على أعلى مستوى بتكاليف منخفضة. وذلك بالمقارنة مع العقارات المناظرة لها في الدول الأوروبية الأخرى.
3. اهتمام الأجانب بالقطاع العقاري في تركيا
كان التزايد الكبير في الاستثمارات الأجنبية بقطاع العقارات في تركيا أحد أهم أسباب ارتفاع الأسعار لهذه العقارات هناك.ففي الفترة الأخيرة لوحظ الكثير من المستثمرين العرب والشرق الأوسط يشترون العقارات التركية. الأمر الذي أثر بشكل كبير على توازن العرض والطلب في سوق العقارات في تركيا.
أي بات الطلب على سوق العقارات في تركيا أكبر من مثيله من العرض، وهذا وفقاً للنظرية الاقتصادية يؤدي إلى زيادة الأسعار بشكل ملحوظ.
4. انخفاض عرض الأراضي التركية الصالحة للإعمار
أسهم العرض المنخفض للأراضي الصالحة للإعمار في تركيا في رفع أسعار شراء الشقق والعقارات في تركيا بشكل كبير.فتعاني أغلب المدن الكبرى في تركيا من مشكلة عدم وجود أراض صالحة لإعادة الإعمار، وبالتالي ينعكس هذا بدوره على الأسعار. وذلك بسبب زيادة الطلب على الأراضي الأخرى التي تصلح للإعمار.
المصدر